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楼盘测评|教育硬壳海教园 路劲赞成新品加推揭秘

时间:2019-11-03 15:28:45

金鹿主张在2019年9月6日新增10、22-24栋建筑,建筑面积90 ㎡, 106 ㎡,为三居室。据编辑了解,目前出售的小高建筑均价为2万元/平方米,洋房均价为2.19万元/平方米。

此外,第一个开放的4-6号楼有少量住房,建筑面积90㎡, 116㎡,3个住宅,1个楼梯,2户,平均价格2万元/㎡。该项目预计将于2021年4月底交付住房。

一.深入分析

1.支撑★ ★ ★ ★

项目位于海河教育园区,教育资源突出,配套基础设施完善。让我们和边肖一起了解一下。

(1)交通:项目北邻金谷公路。公交线路包括203内环、203外环、655、629、652、705、201、201路段、207、208、218、808东线等。此外,轨道交通也可以通过地铁1号线延长线、6号线等方式转移到本项目。

(2)商业:目前,为海郊公园服务的大型商业综合体陆续开业,包括梅尔科广场、赵恒广场、王勇孟了、音乐商城、鲁夫广场、新城五岳广场等。形式包括国际百货商店、精品超市、imax影院、大众餐厅、儿童娱乐等,足以保证居民高质量的生活需求。

(3)医院:从近年的发展来看,天津医疗中心已经开始向南倾斜。目前,海河医院、环湖医院、胸科医院、盐水销售医院等专科和三甲医院聚集在此。

(4)教育:海郊公园总体规划中有6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。2所重点大学(南开大学、天津大学)、8所高职院校和2所中等职业院校。目前,南开大学9年制学校已经建成并开放。目前有11个班级,包括小学一、二、三、四年级和初中七年级。2018年,设立了26个班级,并将增加5年级。

2.宜居★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

金鹿同意它由28栋建筑组成,其中6栋从11层到顶层,17栋从7层到顶层,3栋从顶层到顶层,1栋从4层到顶层,1栋从5层到顶层。

项目容积率为1.40,绿化率为40%,社区规划988户,停车位比例接近1: 1,主要为地下停车位。总的来说,宜居指数相对较高,没有严重伤害。

3.房屋类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

金鹿主张从贴近购房者的角度建设独特的人居环境,从需求、改善和投资三个方面吸引多圈购房者的注意力。市场上的产品包括约86㎡仅有两个房间,约90㎡功能性三居室和116㎡改良三居室。

(1)90平方米的小高公寓甲,三个房间,两个大厅,一个卫生间

a型小高层公寓既实用又舒适。它面向南,面向客厅和主卧室,光线充足。

(2)外屋的E型面积为116平方米,有三个房间、两个大厅和两个警卫。

洋房的电子房类型充分利用了空间细节,在进入房屋、移动线条、穿透力和采光方面非常突出。

4.性价比★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

目前,该地区有许多新的住房项目,相同产品的价格基本相同。本项目中的小高建筑平均价格为2万元/㎡,洋房平均价格为2.19万元/㎡。第一套洋房4-6#楼少量剩余房屋平均价格为2万元/㎡,性价比较高。

二.区域评论

海河教育园区是教育部直属高等教育示范区、高等职业教育改革试验区、天津科技研究与创新示范区。它具有独立的学校地位和户籍。自教育部于2008年特别批准成立以来,该地区已经聚集了高质量的教育资源。天大南大的相继入园给园区居民带来了原有的优质教学水平,极大提升了区域软实力。区域房地产市场也受到购房者的青睐。

三.编辑评论

金鹿的批准是天津金鹿房地产的又一杰作,也是金鹿进入南方地区的重要开端。金鹿依托天津大道、金谷公路和轨道交通,同意成为靠近市区的海郊公园项目。因此,如果购房者重视该地区的资源,可以根据该地区的潜力和产品的成本效益来启动。

热线400-818-5005至71607

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