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供求关系——下一个十年,房地产行业的红利在房租吗?

时间:2019-11-16 10:36:19

文|陈思进

食物、衣服、住房和交通是民生之本。几天前,一些城市的租金飙升,导致许多租户感到巨大压力。房租上涨了,几个家庭欢欣鼓舞,几个家庭悲痛欲绝。房东的钱包鼓了起来,中间人笑了。有人甚至说,在未来十年,房地产行业的股息将来自租赁市场。我认为这种观点有点过于乐观了。

租金上涨有许多因素。在市场经济环境下,商品或服务的价格飙升。根本原因是供需失衡,供给严重低于需求。每年的这个时候,大学生毕业、学习和租房,增加了租房需求。大量毕业生涌入一线和二线城市,需求猛增,但供不应求,导致短期供求矛盾加剧。

其次,中介机构掌握了大量的住房来源,这也可能影响租赁市场价格。此外,前一轮房价上涨很快,快于租金。从租售比和投资回报的角度来看,房东有很强的增加租金的意愿。

从经济发展和市场经济的规律来看,租金在合理范围内上涨是可以接受的,但上涨过快会对城市发展、实体经济和国内消费产生负面影响。

1、削弱城市竞争力。租赁市场不像房地产市场。房客通常是年轻的外国人,即北票、湖北等。与他们的收入相比,租金不便宜。如果租金再次上涨,他们的生活费用将进一步增加。一旦租金超出了他们的承受能力,就等于迫使他们逃离北上官格。这显然不利于城市吸引人才和资源。从长远来看,城市的活力将逐渐消失,城市的发展将因老龄化加剧而停滞甚至倒退。

2.增加企业成本。房租的上涨增加了农民工的负担,他们将向他们工作的企业要求更高的工资或补贴。这种传导效应会增加企业的劳动成本,降低利润水平。

3、挤出消费者支出。租赁群体数量众多,租金支出的增加必然会影响租房者的生活质量,迫使他们减少其他消费支出。目前,消费被认为是宏观经济的第一推动力。如果消费疲软,肯定会影响整体经济增长,更不用说消费升级了。

正如《中国房地产报》的社论所言,稳定的租金比稳定的房价更重要,他说:“稳定的租金是民生和社会稳定的重要基础。租金一旦继续上涨,将对居民价格产生重要影响,并可能抑制内需,从而造成物价上涨、经济放缓的滞胀环境。那么这个国家的货币政策可能会陷入两难境地。"

从财务上来说,买房和租房的最大区别在于,租房者通常无法借钱支付房租,更不用说使用杠杆了,而且必须全额支付现金。因此,租金应该根据实际的供求关系来确定。换句话说,租金反映的是人们对房屋商品的实际购买力。

目前,中国很少有年轻人能够自己买得起房子。绝大多数年轻人不得不依靠“六个钱包”(即男人的父母、祖父母和外祖父母,加上女人的父母、祖父母和外祖父母)。这已经是世界上最大的问题了。如果年轻人将来不得不依靠父母租房子,那么租房子将成为最大的生计问题!

租金飙升关系到中低收入群体、社会稳定和实体经济的持续健康发展。幸运的是,许多政府已经采取措施限制租金上涨并控制“租赁贷款”。在这种情况下,恐怕未来十年,出租市场难以支持楼市。

(提示:本文仅代表作者的观点。投资是有风险的,因此进入市场时必须谨慎,不构成任何具体的投资建议)

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